PARIS 16e – AVENUE VICTOR HUGO / RUE DE LA POMPE – APPARTEMENT DE RÉCEPTION – 300,61 m² – 5/6 CHAMBRES

La propriété

Idéalement situé avenue Victor Hugo, à deux pas de la rue de la Pompe, dans l’une des portions les plus recherchées de l’avenue, Immobilier Rives de Seine vous présente en exclusivité un remarquable appartement familial et de réception développant une superficie totale de 300,61 m², comprenant 282,08 m² Loi Carrez pour l’appartement principal (288,15 m² au sol) ainsi qu’une chambre de service de 9,02 m² Loi Carrez (12,46 m² au sol). L’adresse bénéficie d’un emplacement exceptionnel au cœur du 16e arrondissement, à proximité immédiate des commerces, établissements scolaires, transports et de toutes les commodités du quartier. Situé au 1er étage d’un très bel immeuble haussmannien avec gardien et ascenseur, l’appartement bénéficie d’une implantation particulièrement surélevée par rapport au niveau de la rue, offrant une hauteur appréciable et préservant pleinement les volumes et le caractère de ce bien de réception. Dès l’entrée, les volumes impressionnent : très belle hauteur sous plafond, moulures authentiques, cheminées d’époque et parquet massif composent un ensemble élégant ayant conservé tout le cachet des grands appartements haussmanniens. Traversant et lumineux, l’appartement offre 8 pièces principales et une distribution particulièrement généreuse. Il comprend actuellement 5 chambres, avec possibilité d’en créer une 6e, un grand séjour de réception, une salle à manger, un petit salon, 2 salles de bains, 1 salle d’eau, 2 WC séparés, un dressing avec point d’eau, ainsi qu’une cuisine et son arrière-cuisine. Une chambre de service de 9,02 m² Loi Carrez ainsi que deux caves complètent ce bien. L’appartement est présenté en très bon état général et peut être habité immédiatement. Les peintures ont été récemment refaites, le double vitrage est installé et la chaudière collective de l’immeuble a récemment été remplacée. La copropriété est bien entretenue et aucun travaux significatif n’est à prévoir à ce jour. L’ensemble constitue une très belle prestation, aussi adaptée à une vie familiale qu’à un appartement de réception, avec des volumes remarquables permettant également d’envisager une nouvelle distribution selon les besoins et les envies de ses futurs propriétaires. La profession libérale est autorisée, offrant également la possibilité d’envisager, sous réserve des autorisations administratives et règles d’urbanisme applicables, une utilisation associant habitation et activité professionnelle. Le DPE est actuellement classé E. Prix : 3 050 000 € net vendeur Honoraires d’agence : 100 000 € à la charge de l’acquéreur Prix de présentation : 3 150 000 € FAI Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Immobilier Rives de Seine. Intercabinet possible entre professionnels de l’immobilier.

Caractéristiques

Type

Appartement de prestige

Surface Carrez

300.61 m²

Prix au m²

10 146 €

Étage

1er étage / 7

Pièces

10

Salles de bains

2

Ascenseur

Oui

Cave

Oui

Charges

15768 € / an Nombre de lots

Prestations

• Cheminée
• Double vitrage
• Internet
• Ascenseur
• Fibre optique
• Interphone
• Vidéophone
• Concierge
• Gardien

Localisation

Paris 16ème. La carte indique le secteur ; l'adresse exacte est communiquée lors de l'organisation de la visite.

Informations réglementaires

Honoraires à la charge du vendeur Loi Carrez 300.61 m² Taxe foncière 4733 € / an Charges de copropriété 15768 € / an Nombre de lots dans la copropriété 31 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 6850€ ~ 9270€